二手房买卖的注意要点有哪些？

一、房屋产权情况

购买二手房，要查看房屋的不动产登记证书，前往当地的房地产登记中心查看是否存在抵押、查封、异议登记及居住权登记，若房屋为夫妻共有、家庭共有、继承所得，需要共有人到场签字。核对土地性质，若是划拨土地，过户需要缴纳高额土地出让金，确保是出让土地。约定户口迁移时间。

二、交房时间及逾期交房的后果

合同明确约定交房日期，注意解除条款是否约定，若未约定催告后90天内仍不履行可以解除，买方不支付购房款，卖方有权要求继续付款支付违约金、没收定金等。

通用步骤：1、书面催告，留存好催告的物流信息。

2、协商补充协议，赔付。

3、协商不成向法院起诉。

三、房屋质量

约定出现渗漏或防水失效、结构性裂缝与空鼓、水电管线老化、门窗隔音缺陷、周边施工、建厂等情况是否可以解除协议。

四、贷款失败如何处理

立即联系贷款经理获取官方书面说明（征信瑕疵、流水不足、房龄超标、产权瑕疵、政策变动情况出现，出现以上情况如何解除合同，违约责任如何承担）

五、税款的承担

约定好契税由谁承担。