房产中介承诺买房送花园，有效吗？

2022年，沈某看中了位于青岛市城阳区的某小区，在中介介绍房屋时告诉他购买房屋后可以自己打通一个通道，直接将庭院与花园连接起来，后沈某支付了购房款，同时打了通道通向花园，但是装修后遭到物业的举报，随后城管介入，最终协商房产销售公司支付整改费用及罚款5500元。沈某将房产销售公司诉至法院，主张房产销售公司欺诈，要求赔偿损失60万元。法院审理认为：根据《中华人民共和国民法典》第274条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。很多居民认为，打通了房屋和花园成为一体，花园属于自己，就拥有了所有权和使用权，是错误认知，开放式小区公共设施归全体业主所有，个别居民占用，侵害了其他业主的使用权，沈某主张价值损失无事实和法律依据。