出租人与承租人多次签订租赁合同，租赁权的设立时间以最后一次为准。

2005年9月28日，上海某川沐浴有限公司（以下简称某川公司）与上海某明房地产开发有限公司签订房屋租赁合同，第一份租赁合同的签订时间是2005年10月1日至2013年10月1日，最后一份租赁合同的期限为2023年5月1日至2031年4月30日。2019年9月17日，该房屋办理了抵押登记，抵押给某银行贷款。后因某银行起诉拍卖该房产，某川公司提出异议认为，房屋租赁合同给签订的时间为2005年，按照买卖不破租赁的原理，租赁不应该受到抵押权的影响，后法院认为房产抵押登记时间早于最后一份租赁合同的签订日期，续签以最后一份租赁合同的起始时间为准。

（来源于：人民法院案例库）